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Finanzierungsbeispiel KfW / BAFA |
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Komplett-Sanierung, ausschließlich finanziert aus Energiekosten-Einspargewinnen - ohne Mieterhöhungen
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| Auszug aus dem Projekt Bad Saarow: Hauptmenü-Punkt "WOHNANLAGE SAAROW Details", |
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ein Projekt, das den Beweis antritt, dass mit den Energiekosten-Einspargewinnen, die durch den Einsatz einer Premium Wärme- pumpe erzielt werden können, ein Mehrfamilien-Bestandshaus so saniert werden kann, dass mindestens der Standard eines "KfW-Effizienzhauses 70" erreicht werden kann
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- ohne des zusätzlichen Einsatzes von Eigenkapital
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- ohne einer Notwendigkeit einer Erhöhung der Brutto-Miete (Warm-Miete)
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Die "dena-Studie": Sanierungen von Miet-Bestandsgebäuden
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Unser Ansatz der physikalisch-technischen Optimierung
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| dena Sanierungsstudie 2010 |
Wohn- und Geschäftanlage - Vergleich der Heizsysteme |
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geht davon aus, dass bei sowie so anstehenden Bestands-Erhaltungsmaßnahmen (Reparaturen u. a.) der Mehraufwand für Effizienzmaßnahmen durch Energie-Einsparungen und Förder-geldern warmmietneutral gedeckt ist.
Das Problem besteht darin, dass das Institut kein Heizsystem favorisieren kann und somit mit anstehenden den Bestand erhaltenden Maßnahmen und den dann aufgestetzten energe-tischen Maßnahmen laviert.
Die Zufälligkeit von Maßnahmen ist das Problem, denn wenn eine Heizung ersetzt werden muss, wird diese ersetzt. Folgen dan erhaltende Maßnahmen mit einem energetischen Ansatz, ist die neue Heizung überdimensioniert und läuft ca. 30,0 % unter dem optimalen Betriebszustand.
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Man muss die Erfahrung einer Ganzheitlichkeit einer Sanierung gemacht haben, um darstellen zu können, dass nur eine energieeffiziente Gesamtsanierung ein Optimum erreichen kann und dass die Kosten durch die Energie-Einspargewinne gedeckt werden.
Zugegeben, dass diese Analyse und Arbeit sehr komplex ist und manche Energieberater überfordert. Auch das ganzheitliche Denken wird wegen der Komplexität von Wohneigentümern abgelehnt und die Durchsetzung bezweifelt. Der Berater muss sehr viel Überzeugungsarbeit leisten.
Während Wettbewerber u. U. auf den schnellen Verkaufs-gewinn aus sind, kann nur durch Beharrlichkeit und eine hohe Vorleistung eine ganzheitliche Lösung auch von dem Eigentümer mitgetragen werden.
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Eine vorsichtige Vorausschau: Realisation mit 350,5 MWh Verbrauch in 2010
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Jetzige Brutto-Heizkosten minus (Geplante Brutto-Heizkosten + Kapitaldienst) gleich Rendite der Maßnahme
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| 6. |
Brutto-Summe der Investitionen |
€ |
350.000,00 |
| 7. |
minus Tilgungsbeihilfe KfW 10,0 % (u.U. 12,5 % möglich)
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€ |
- 35.000,00 |
| 8. |
Beihilfe BAFA - Effiziente Wärmepumpen - 4.254 m2 x 20,00 €/m2 |
€ |
- 85.080,00 |
| 9. |
Netto-Summe der Investitionen |
€ |
229.920,00 |
| 10. |
Kapitaldienst pro Jahr (250.000,0 € / 20,0 Jahre / 2,85 % effekt. Zins) |
€ |
14.580,00 |
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| 11. |
Netto-Heizkosten Periode 2010 - Verbrauch 350.500 kWh
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€ |
41.258,08 |
| 12. |
Brutto-Heizkosten Periode 2010 - Verwaltung 32,80 % von Netto-Heizkosten |
€ |
54.791,03 |
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| 13. |
35,0 % der Netto-Heizkosten 2010 |
€ |
14.440,33 |
| 14. |
Brutto-Heizkosten incl. 32,80 % Verwaltung |
€ |
19.176,76 |
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| 15. |
Brutto-Heizkosten 2010 |
€ |
54.791,03 |
| 16. |
minus Brutto-Heizkosten nach Maßnahmen |
€ |
- 19.176,76 |
| 17. |
minus Kapitaldienst |
€ |
- 16.580,00 |
| 18. |
Überschuss 2010 |
€ |
19.034,27 |
19.
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RENDITE in % aus geschenkter Maßnahme - Kein Einsatz von Eigenkapital
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%
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34,74*
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| 20. |
* 19.034,27 / 54.791,03 x 100,0 = 34,74
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| 21. |
Würden die gesamten Einsparungen, 35.580,00 €/Jahr für den Kapitaldienst verwendet werden, würde sich die Tilgungszeit von 20,0 Jahren verkürzen auf |
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8,0 Jahre |
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| 18. März 2011 |
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FÖRDERWUNDER KfW-BAFA u.a. 
